明石市での新築・中古一戸建て購入で押さえておきたい流れとポイント

公開日 2024年11月20日 最終更新日 2024年11月20日

兵庫県明石市で新築や中古の一戸建て住宅の購入を検討している方へ、前回は明石市の新築・中古のマンション市況について解説しました。

この記事では、スムーズな購入のために押さえておきたい流れと重要なポイントを解説します。

明石市は、交通の便が良く、自然環境が豊かで、子育て支援も充実したエリアです。これらの要素が揃っているため、新築や中古の一戸建て住宅を検討している方には非常に魅力的な選択肢と言えます。明石市での生活は、都会の利便性と自然の豊かさの両方を享受できる、理想的なバランスが取れています。

明石市は、自然豊かな環境と利便性の良さを兼ね備えた地域で、子育て世代やリタイア後の移住先としても人気があります。新築や中古の一戸建て住宅を検討している方には非常に魅力的な選択肢と言えます。しかし、エリアによって価格相場や生活利便性は大きく異なるため、しっかりとした情報収集が不可欠です。この記事では、これまでの明石市の人口の推移や地域ごとの特徴、注意点などをわかりやすく説明します。これから家を購入しようと考えている方が、自分のライフスタイルに合った理想の一戸建てを見つけるために役立つ情報を提供します。この記事を参考に、安心して明石市での住宅購入を進めていきましょう。

地域の特性や物件選びのコツを知ることで、理想の住まいを手に入れるための確実なステップを踏みましょう。

明石市で一戸建て住宅を購入する前に知っておきたいこと

明石市の3つの住みやすさの特徴

兵庫県明石市は、関西圏の中でも特に人気のあるエリアの一つです。新築や中古の一戸建て住宅をお探しの方にとって、明石市は「住みやすさ」と「利便性」が魅力の地域です。明石市の住みやすさを象徴する3つのポイントに絞ってご紹介いたします。ぜひ、住宅購入の参考にしてください。

１．利便性の高さと交通アクセスの良さ

明石市は、関西圏の中でも交通アクセスが非常に便利なエリアです。明石市の中心にはJR神戸線の「明石駅」があり、大阪や神戸への通勤・通学がスムーズに行えます。例えば、明石駅から神戸駅までは約15分、大阪駅までは約40分ほどでアクセス可能です。また、山陽電鉄や山陽新幹線（新神戸駅経由）も利用できるため、遠方へのアクセスも快適です。

さらに、車を利用する方にとっては、第二神明道路や明石海峡大橋が便利です。第二神明道路を利用すれば、神戸市や姫路市への移動も容易で、家族でのお出かけや週末のレジャーも楽しめます。特に、明石海峡大橋を渡ると淡路島へのアクセスが可能となり、日帰り旅行やレジャーに最適です。交通の便が良いため、通勤時間の短縮や家族との時間が増えることも大きな魅力です。

２．自然環境と豊かな海の恵み

明石市は「海」と「緑」が共存する地域で、自然環境が豊かです。市内を東西に流れる明石川や、市の南部に広がる明石海峡の風景は、訪れる人々の心を癒します。特に、明石市南部にある林崎海岸や舞子ビーチは、散策やバーベキュー、マリンスポーツなどを楽しむ家族連れで賑わいます。海辺の風景は四季折々に表情を変え、特に夏には美しい夕日が見られる絶景スポットとしても有名です。

さらに、明石市は全国的に有名な「明石の魚の町」です。明石ダコや明石鯛など、地元で獲れる新鮮な海の幸は、地元の人々にとって日常の食卓に並ぶ贅沢な味覚です。市内には新鮮な魚介を扱う市場や飲食店も多く、海産物が好きな方には魅力的な環境です。また、地域の特産品である「明石焼き」も、観光客だけでなく地元の人々に愛されています。

このように、自然環境の豊かさと食の楽しみが日常に溶け込んでいる明石市は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所でもあります。海が近く、自然に触れる機会が多いことは、特に子育て世代やリタイア後の生活を考えている方にとって大きな魅力となるでしょう。

３．子育て環境と教育施設の充実

明石市は、子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。市内には多くの保育園・幼稚園があり、待機児童の解消に力を入れているため、安心して子育てができる地域です。また、市内には小学校や中学校が複数あり、地域に根ざした教育が行われています。教育方針においても、子どもたちの自主性や個性を尊重した取り組みが進められており、教育環境は高く評価されています。

さらに、明石市は「子育て支援」に積極的です。例えば、明石市は全国でもいち早く中学生までの医療費が無料になる制度を導入しました。この取り組みにより、子育て世代の経済的負担が軽減され、安心して生活ができる環境が整っています。また、地域のコミュニティセンターや子ども向けのイベントも充実しており、親子で楽しめるアクティビティも豊富です。

加えて、明石市には「兵庫県立明石公園」という広大な公園があり、子どもたちが思いっきり遊べる遊具やスポーツ施設が揃っています。週末には家族連れが多く訪れ、ピクニックやスポーツを楽しむ姿が見られます。このような公共施設が充実していることも、明石市が住みやすい理由の一つです。

明石市の人口推移

明石市全体の人口は、この10年間で増加傾向にあり、特に大久保や西明石エリアでは住宅開発や利便性の向上により人口が増加しています。一方、二見地域では比較的安定した推移が見られます。明石駅周辺や朝霧エリアは再開発の影響もあり、特に若年層やファミリー層の転入が増えています。

明石市の人口は、2014年から2024年の間で一貫して増加しています。2014年には約29万人からスタートし、2024年には約30万人を超える見込みです。この増加傾向は、新築マンションの建設や住宅地の開発、交通アクセスの利便性などが影響しています。

明石市の地域別人口推移

① 明石駅周辺

明石駅周辺は、再開発が進み人口増加が顕著です。特に若年層や単身世帯が多く、マンション建設が増加しています。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約38,000人

・2024年：約42,000人（推定）

② 西明石エリア

西明石エリアは交通の便が良いエリアで、新幹線の停車駅として利便性が高く、住宅開発が進んでいます。新築住宅の供給により人口が安定して増加。特にファミリー層の転入が目立ちます、人口が安定して増加しています。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約50,000人

・2024年：約53,000人

③ 大久保エリア

大久保は新興住宅地としての人気が高まり、人口増加が顕著です。商業施設の開業もあり、生活環境の良さが影響していると考えられます。ファミリー層に非常に人気のあるエリアです。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約60,000人

・2024年：約65,000人

④ 魚住エリア

魚住エリアは、住宅地として人気があり、比較的安定した人口増加が見られます。家族向けの一戸建てやマンションが多く見られます。生活に必要な施設も揃っており、教育機関も充実しています。駅から少し離れた場所には自然も多く、静かな環境を好む人に人気です。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約45,000人

・2024年：約48,000人

⑤ 朝霧エリア

JR朝霧駅周辺は、神戸方面へのアクセスが非常に良く、神戸市西区に近接しています。海が近く、朝霧駅からは明石海峡大橋も望むことができる景観の良さが魅力です。このエリアには大蔵海岸公園など自然を生かした施設が充実しており、子育て世代やファミリー層にとっても魅力的で、子育てしやすい環境が整っています。また、住宅地としての人気が高まり、地域の利便性が大きく向上しています。他のエリアに比べて増加幅は小さいですが、年々わずかながら人口が増加しています。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約40,000人

・2024年：約43,000人

⑥ 二見エリア

二見は、明石市の南端に位置し、比較的安定した人口推移です。大型の住宅地開発は少ないですが、自然環境の魅力から安定した居住者がいます。比較的家賃や物件価格が手頃でありながら、生活に必要な施設も揃っているため子育て世代に人気があります。

直近１０年間の人口推移

・2014年：約30,000人

・2024年：約31,000人

詳細なデータについては、各年齢別や地区別の統計が市の公式サイトにて提供されています。

明石市のエリアごとの価格相場の比較

兵庫県明石市で一戸建て住宅の購入を検討する場合、新築と中古の物件で相場が異なります。

１．新築一戸建ての相場

兵庫県明石市の新築一戸建て住宅の購入価格相場は、地域によって異なりますが、全体的な平均価格は3,500万〜3,600万円前後です。例えば、以下の地域ごとの相場が参考になります。

明石駅周辺エリア

明石駅周辺の新築一戸建ての価格相場は、3,500万円〜5,000万円程度です。例えば、徒歩圏内の住宅地では4,000万円台後半の物件も見られます。新築物件は、最新の省エネ性能や耐震構造を備え、家族向けの広々とした間取りが多く見られます。

西明石エリア

新築一戸建ての平均価格は約3,800万円で、交通アクセスや利便性が高いエリアです。

大久保エリア

平均価格は約3,400万円。この地域は新興住宅地として開発が進んでおり、広めの土地が魅力です。

魚住エリア

平均価格は約3,200万円で、ややリーズナブルな価格帯となっています。特にファミリー層に人気があります。

明石市全体では、土地の広さや建物の延床面積、駅からの距離によって価格に差が出ます。特に人気のある駅周辺では価格が高めになる傾向があります。

購入における注意点

新築の場合は、土地や建物の費用とは別に、諸費用として物件価格の5〜7％が必要になることが一般的です。

２．中古一戸建ての相場

中古一戸建ての平均価格は約2,800万円から3,000万円程度です。ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォームやリノベーションの費用が必要な場合があります。このため、購入後のメンテナンスや修繕費用も考慮することが重要です​。

兵庫県明石市内の地域ごとの中古一戸建て住宅の購入価格相場は、エリアによって異なりますが、全体的な平均価格としては3,000万円前後となっています。具体的には、以下のような地域ごとの相場が参考になります。

主な地域の相場

明石駅周辺エリア

中古住宅の価格帯は、3,000万円〜3,500万円程度です。築年数や立地によって価格が大きく異なります。例えば、築20年以上の住宅は2,000万円前後で購入可能な物件が多く、新しい物件では築10年未満で3,000万円を超えるケースもあります。

西明石エリア

価格帯は3,200万円〜3,500万円。駅からのアクセスや利便性が高いため、比較的高めの設定です。

大久保エリア

3,000万円〜3,300万円。新興住宅地が多く、ファミリー向けの物件が多い傾向があります。

魚住エリア

2,800万円前後。比較的リーズナブルなエリアで、広い土地を探している方に人気があります。

朝霧エリア

3,400万円〜3,600万円。海に近く、景観や環境面で評価が高いエリアです。

３．築年数による相場変動

築年数が古い物件ほど価格が下がる傾向にあり、築20年以上の物件は土地の価値が中心となる場合が多いです。築年数10年以内の物件の坪単価は約66万円ですが、築30年以上の物件になると坪単価は40万円程度まで下がります。

購入における注意点

購入を検討する際は、リフォームやリノベーションが必要なケースもあるため、物件の状態や追加費用の見積もりが重要です。また、明石市内のエリアごとの違いを理解し、自分のライフスタイルに合った地域を選ぶことがポイントです​。

一戸建て住宅購入の基本的な流れ

一戸建て住宅の購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。そのため、購入プロセスをしっかりと理解し、計画的に進めることが重要です。この章では、明石市で一戸建て住宅を購入する際の具体的な流れについて解説します。

一戸建て住宅購入は人生で大きなイベントの一つであり、スムーズに進めるためには基本的な流れを理解することが重要です。一般的な手順は以下の通りです。

まずは資金計画

１．ライフプラン・予算の設定

まずは住宅専門FPに相談し、ライフプランを作成し、家族の収入や支出、住宅ローンの借入可能額を基に購入可能な予算を設定します。

次にエリア選定と物件調査

２．エリア選定

予算の中で住みたい地域を特定し、その地域の生活環境、学区、交通利便性を調査します。

３．情報収集

不動産情報サイトを活用し、市場価格や物件の傾向を自分なりに調査します。

４．物件見学

複数の物件を見学し、建物の状態や周辺環境を確認します。

５．購入申し込み

購入意欲を示し、条件交渉を行います。

６．契約手続き

売買契約を締結し、必要な費用を支払います。

７．引き渡し

残金を支払い、物件の鍵を受け取ります。

これらのプロセスをしっかりと把握し、焦らず進めることが成功のカギです。

予算の決定と資金計画の立て方

住宅購入の第一歩として、予算の決定と資金計画の立案が必要です。

１．予算設定の方法

１．家族の収入や支出を元に、住宅専門のFPと一緒にライフプランを作成し、毎月の返済可能額を算出します。

２．住宅ローンのシミュレーションを利用し、借入額や返済期間、金利を設定して総返済額を確認します。

２．明石市の住宅ローン情報

明石市では大手銀行や信用金庫が多くの住宅ローン商品を提供しています。金利タイプや返済方法を慎重に選ぶことで、長期的な負担を軽減することが可能です。

2024年11月時点での兵庫県明石市周辺の各銀行の住宅ローンに関する金利や団体信用生命保険（団信）の特徴を以下にまとめます。

都市銀行

地方銀行

地方銀行では、メガバンクに比べ地域限定の優遇金利や条件が設定されていることが多く、顧客ごとに柔軟なプランが提案されます。特に団体信用生命保険については、一般の団信だけでなくがん・三大疾病補償の特約を付けられるプランが充実しています。

希望エリアと物件条件の整理

次に、希望するエリアや物件条件を明確にします。

１．学区や子育て環境

明石市は、教育水準の高い小中学校が多く、子育て世代に人気があります。たとえば、明石駅周辺には評判の良い学校が複数あり、子育て支援制度も充実しています。

２．交通アクセスと生活利便性

明石駅はJR神戸線の主要駅で、通勤・通学に便利です。また、駅周辺には商業施設や医療機関が揃っており、生活利便性が高いエリアとして知られています。

３．条件整理のポイント

物件選びの条件として、間取り、築年数、土地面積などをリスト化し、自分のライフスタイルに合った条件を明確にします。

物件見学から購入申し込みまでの流れ

物件選びは購入プロセスの中でも最も重要なステップです。

１．見学のポイント

１．建物の状態: 外壁や屋根の劣化、配管の状態などを確認します。

２．周辺環境: 騒音や日当たり、近隣の治安をチェックします。

２．不動産会社との連携

信頼できる不動産会社を選び、希望条件を共有することで適切な物件情報を提供してもらえます。また、購入申し込み後の価格交渉や契約手続きもサポートしてもらえるため、プロとの協力が不可欠です。

３．購入申し込みの手順

購入希望価格や条件を提示し、売主との合意が得られれば売買契約に進みます。契約時には手付金を支払い、条件内容を再確認してから署名捺印します。

まとめ

明石市は、交通の便が良く、自然環境が豊かで、子育て支援も充実したエリアです。これらの要素が揃っているため、新築や中古の一戸建て住宅を検討している方には非常に魅力的な選択肢と言えます。明石市での生活は、都会の利便性と自然の豊かさの両方を享受できる、理想的なバランスが取れています。ぜひ、明石市での新生活を検討してみてください。